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전용 84㎡ 기준 분양가와 현재 실거래가. 빨간색이면 올랐다, 파란색이면 내렸다 (국내 HTS 관행 그대로).
해당 조건에 맞는 단지가 없다.
미리 밝혀두는 것들
- 표본은 35개다. 서울 26개 + 경기 9개로 구성했다. 서울·수도권 전체를 다루려면 훨씬 많은 단지가 필요한데, 정확한 최초 분양가는 부동산 정보 사이트에 잘 안 나오고 개별 분양 당시 기사에 흩어져 있어서, 이번엔 숫자가 명확히 확인되는 곳부터 채웠다. 계속 추가할 예정.
- 기준 타입은 전용 84㎡(국민평형)다. 층·향·타입에 따라 실제 분양가는 최대 수억 원까지 차이 났다 (예: 마포프레스티지자이는 1층과 고층부 분양가 차이가 4억 원대였다).
- 3.3㎡당 분양가(*) 표시가 있는 값은 언론 보도의 평균 분양가에 공급면적을 곱해 역산한 추정치다. 조합원 분양가와 일반 분양가가 다른 재건축·재개발 단지는 일반 분양가 기준으로 맞추려 했다.
- 현재가 기준일은 국토교통부 실거래가 공개시스템 기준 최근 거래가(2025년 말~2026년 8월)다. 우리사주 페이지와 달리 실시간 시세는 불러오지 않는다 — 아파트 실거래가는 '거래가 있어야' 값이 나오는 구조라 주식처럼 매 초 갱신되는 시세가 없다.
- 세전·단순 비교 기준이다. 취득세, 중개보수, 대출이자, 보유세, 인테리어 비용은 반영하지 않은 분양가 대비 현재가 단순 차이다. 실제 손익은 이보다 낮을 수 있다.
- 이 페이지는 공개된 뉴스 보도와 국토부 실거래가를 취합해 작성한 참고 자료다. 투자 판단 근거로 쓰지 말 것. 로또였다고 아무나 다 벌었다는 뜻도 아니다 — 당첨은 확률의 문제였고, 계약 이후 보유·대출 부담을 견딘 것도 별개의 이야기다.